Alarmbellen rinkelen over CPO in Bladel: ‘inwoners haken af’

Het gaat niet goed met de CPO-projecten in de gemeente Bladel. Er liggen telkens zo veel beren op de weg dat de belangstelling van inwoners om mee te doen snel afneemt. De alarmbellen rinkelen.

Het zijn twee prominente plekken in de kern van Bladel; voormalig gemeenschapshuis Den Herd en niet ver daarvandaan de oude Petrusschool. Beide locaties worden herontwikkeld. Als de sloophamer zijn werk heeft gedaan, komen er op de plek van Den Herd een gezondheidscentrum en appartementen, en ook bij de oude Petrusschool verrijzen straks nieuwe huizen.

Deels zijn het woningen van woningstichting WSZ, maar hier werd tevens de rode loper uitgerold voor CPO, wat staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. De toekomstige bewoners zijn dan gezamenlijk opdrachtgever. Ze hebben zelf controle over ontwerp en kosten, kiezen zelf hun architect en aannemer. Met professionele begeleiding, maar zonder tussenkomst van een projectontwikkelaar.

De belangstelling voor de projecten was enorm, maar is inmiddels aardig verdampt. „Voor de woningen in de Petrusschool hadden we twintig kandidaten. Daarvan zijn er nog vier à vijf over. Voor Den Herd geldt ongeveer hetzelfde”, vertelt René Walenberg, voorzitter van Locatievereniging Bladel (LVB).

Elders klinken dezelfde geluiden. Van de 75 leden van CPO-project Egyptisch Dorp zijn er nog zo’n 50 over, waarvan de helft twijfelt. Om over Hapert nog maar helemaal niet te spreken; daar is nog geen enkel CPO-project van de grond gekomen. „We zijn drie jaar geleden opgericht, hebben meer dan 160 leden, maar het is nog altijd wachten op een concreet resultaat”, verzucht Jan Hendriks van CPO-vereniging Hapert.

Inspireren in plaats van dicteren

Het college van burgemeester en wethouders in Bladel is voorstander, de gemeenteraad wil CPO maar wat graag mogelijk maken en inwoners staan te popelen. Waarom lukt het dan toch niet? „Het begint met vertrouwen, van beide kanten”, zegt Walenberg. „Bij Den Herd en de Petrusschool voelen deelnemers zich niet geholpen, maar tegengewerkt.”

Frits Pijnenburg, bestuurslid van LVB: „De gemeente moet leren loslaten. Inspireren in plaats van dicteren. Het is de essentie van CPO: dat inwoners zelf ontwikkelen.”

Er ligt volgens de locatie- en CPO-verenigingen op voorhand te veel vast in stedenbouwkundige en andere plannen en daaraan wordt koste wat kost vastgehouden. Bij Den Herd bijvoorbeeld opteren de CPO-deelnemers voor wat meer ruimte. Maar daardoor passen er enkele woningen minder in het plan dan eigenlijk voorzien, en dat is een probleem.

„Geïnteresseerde senioren willen heel graag kleiner gaan wonen, maar zijn in hun huidige huizen wel wat ruimte gewend. Om prettig te wonen willen die graag twee slaapkamers en - bijvoorbeeld - een balkonnetje waar je met vier personen kunt zitten. Dat zijn vrij logische wensen toch. Als daar niet aan tegemoetgekomen kan worden, haken mensen af.”

Pijnenburg: „En waar hebben we het over? Om één of twee woningen minder in één project, terwijl er tot 2040 bijna drieduizend huizen moeten worden gebouwd in de gemeente.”

Er moet echt een andere houding komen in het gemeentehuis; meer denken in kansen dan in beperkingen

René Walenberg,Locatievereniging Bladel

Locatievereniging Bladel heeft tweehonderd mensen op de lijst staan die graag gaan bouwen; 111 starterswoningen, 61 levensloop- en seniorenwoningen, 14 eensgezinswoningen, 8 tweekappers en 4 nader te bepalen. „Ze staan klaar”, zegt Walenberg.

In Hapert wordt best veel gebouwd in de komende jaren. Er ontstaat een compleet nieuwe woonwijk aan de zuidwestkant van het dorp. Maar CPO krijgt vooralsnog geen voet tussen de deur, ook omdat de gemeente zelf er weinig grond in bezit heeft. Maar ook bij andere bouwplannen, zoals het Alexanderhof, is het niet gelukt. „Heel ontmoedigend”, zegt Hendriks.

Lange Trekken wel succesvol

Er zijn in de gemeente goede voorbeelden van CPO-projecten die succesvol zijn afgerond. De Lange Trekken, de nieuwbouwwijk aan de oostkant van Bladel, is een van de meest recente. Waarom ging het daar wel goed? „Goede vraag”, zeggen Walenberg, Pijnenburg en Hendriks in koor. „Er moet echt een andere houding komen in het gemeentehuis; meer denken in kansen dan in beperkingen.”

Ook vanuit sociaal belang. „Met CPO zoeken mensen elkaar op. Met CPO bouw je niet alleen huizen, maar ook gemeenschapszin.”

LVB en de verschillende CPO-verenigingen hebben concrete adviezen voor de gemeente. Van het actiever voeren van een grondpolitiek door de gemeente zelf tot het hanteren van passende grondprijzen. Er zouden ook concrete afspraken gemaakt moeten worden, bijvoorbeeld dat 20 procent van elk nieuwbouwproject moet bestaan uit CPO-woningen. Walenberg: „Over dat soort zaken willen we graag met de gemeente in gesprek.”

Bron: Ed.nl